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法院判决书可作为过户的依据

时间: 2016-04-28 10:27:37        来源:东南快报
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    案例

    在现实生活中经常遇到这样的情况,当法院判决系争房产归一方所有之后,另一方往往不配合过户。近日,福州的吴女士就遇到了这样的糟心事。据了解,吴女士在去年底从王女士手中协议购得她的一安置房,当时找了证人签订了协议,未办理过户?#20013;?#20170;年,吴女士先生想办理过户?#20013;?去找王女士,而王女士各种借口再三推拖,不予积极配合。无奈之下,吴女士只好去福州房地产交易登记中心咨询,如果遇到自己这样的情况,应该如何办理过户?#20013;?#35813;中心工作人员表示,像吴女士这种情况,需要王女士及其三个儿子签字。因为,购房前王女士的丈夫已去世,这套房子属于遗产房,其三个儿子也应受益,也该签字同意方可。而且,过户之前还需要王女士的三个儿子自愿放弃房屋产权的公证。随后,吴女士联系了王女士的三个儿子,请求对方给予配合办理过户手,而对方均已成家在外地,难以配合。吴女士想了解,若不去公证,向起诉法院,能否直接拿着判决书办理过户?#20013;?

    分析

    据记者了解,房屋交易过程中,由于卖方或者其亲属反悔,出现双方签订了购房合同后,卖方不愿意配合买方办理房屋过户?#20013;?#30340;现象屡见不鲜。如果你不?#20197;?#36935;了这样的时间,你应该如?#26410;?#29702;,针对吴女士的这种情况,她又将怎么做??#28304;耍?#31119;建理争律师事务所卢锋奇律师表示,吴女士可以向法院起诉,如果法院将合同标的判给了吴女士,那么吴女士就可以直接拿着判决书去办理过户?#20013;?#22240;为根据《物权法》第28条的规定:“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”这也就是说,不仅是法院的生效判决书,生效的仲裁裁决书等也可以作为过户的依据。所以,当一方故意不配合过户时,如藏着原来的房产证不拿出来,或是找各种借口不去房产交?#23383;?#24515;,胜诉的一方完全可以拿着生效的法律文书去房产交?#23383;?#24515;办理过户?#20013;?#19981;需要卖方签字,而具体的操作流程需咨询房地产交易登记中心。

    东快记者 黄惠

(网络编辑?#33322;?#25104;斌)